Woningkwaliteit - conformiteitsattest
Elke woning of kamerwoning die je in Vlaanderen verhuurt, moet aan bepaalde minimale kwaliteitsnormen voldoen. Wanneer een woning of kamerwoning niet aan de normen voldoet, kan de burgemeester de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren.
Wanneer je als huurder een probleem vaststelt in de woning, dan informeer je best je verhuurder via een aangetekende brief. Als het onderling niet lukt om de problemen aan te pakken, kan je een woningonderzoek aanvragen. De stad kan het onderzoek ook op eigen initiatief uitvoeren.
Conformiteitsattest
Als de woning conform de minimale normen is, levert de gemeente een conformiteitsattest af. In Turnhout is een conformiteitsattest verplicht. Het wordt gefaseerd ingevoerd. Om te weten in welke fase jouw woning moet voldoen aan de verplichting, kan je het plan onderaan raadplegen. Voor een meer gedetailleerde informatie, zie bijlage onderaan.
De gefaseerde invoering van het conformiteitsattest wordt gespreid over elf jaar.
In de wijk Centrum is de gefaseerde invoering van het conformiteitsattest voor private huurwoningen verplicht tegen 1 januari 2024. Dit betekent dat elke private huurwoning in het centrum al over een conformiteitsattest moet beschikking. Een heel aantal aanvragen gebeurden tijdig, maar zijn nog in behandeling.
In de wijken stedelijk wonen Oost en stedelijk wonen West is de gefaseerde invoering van het conformiteitsattest voor private huurwoningen verplicht uiterlijk tegen 1 januari 2028.
In de overige wijken (Zuidelijke wijken, Zevendonk & zuiden, Heizijdse Velden en Noorden) is de gefaseerde invoering van het conformiteitsattest voor private huurwoningen verplicht uiterlijk tegen 1 januari 2030.
Het conformiteitsattest in fase 1 is verplicht tegen 1 januari 2024. We raden uiteraard wel aan om zo snel mogelijk, vb. bij een nieuwe inhuring, het conformiteitsattest aan te vragen. Het is immers nuttig te weten dat het verhuren van een niet-conforme woning nu reeds strafbaar is.
Voorwaarden
De Vlaamse overheid legde de minimale kwaliteitsnormen vast waaraan een woning moet voldoen.
Het gaat om normen op vlak van veiligheid, gezondheid, oppervlakte en basiscomfort. Enkel de eigenaar/verhuurder van de woning kan een conformiteitsattest aanvragen. De gemeente kan ook op eigen initiatief een conformiteitsattest afleveren.
Een overzicht van de minimale kwaliteitsnormen vind je hier terug.
Procedure
Vraag hier een conformiteitsattest aan.
Neem gerust contact op met de medewerkers van de dienst Wonen & Energie, zij helpen je graag verder. Je kan het bereiken op het nummer 014 44 33 29 of per mail op woningkwaliteit@turnhout.be.
De stad voert na het indienen van de aanvraag een plaatsbezoek uit. Als uit de vaststellingen ter plaatse blijkt dat de woning aan de minimale normen voldoet, levert de gemeente een conformiteitsattest af. Wanneer blijkt dat de woning niet aan de normen voldoet, moet de eigenaar verplicht werken uitvoeren.
Bedrag
De aanvraag van een conformiteitsattest voor woningen kost 62,50 euro per woning.
Voor kamers en studentenkamers betaalt de aanvrager 62,50 euro voor het pand, verhoogd met 12,50 euro per kamer vanaf de zesde kamer en met een maximum van 1 250 euro.
Uitzonderingen
Het politieregelement (Afdeling V - Hoofdstuk IV) verplicht een voorafgaand onderzoek voor (studenten)kamers. Voor kamers is een conformiteitsattest alleen niet voldoende.